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原标题:2018长沙楼市调控新政策有哪些影响?

浏览次数:153 时间:2019-12-28

摘要:2018年6月25日,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据《通知》,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。 2018长沙楼市调控新政策影响有哪些? 1、购房资格又变了!...

中国报告网提示:“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”6月25日,在这样的思想指导下,

    2018年6月25日,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据《通知》,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。

“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”6月25日,在这样的思想指导下,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(下称“6·25”新政),被部分业内人士称为全国最严厉的楼市新政,限购、限售、首付比例、购房资格等都收紧,全面打响“反炒房”歼灭战。

    2018长沙楼市调控新政策影响有哪些?

参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》

    1、购房资格又变了!

2018年6月25日,长沙出台了反炒房政策《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。 打赢“反炒房”攻坚战,长沙市此次的行动坚决。长沙市已深刻意识到,当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争,应重点打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象。 一方面,为有效增加住房供给,长沙市正在全面建立在建楼盘清单,按项目节点加快商品住房入市。要求在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。并坚决加大对捂盘惜售企业查处力度,情节严重、影响恶劣的,一律纳入“黑名单”管理,暂停其项目手续办理和参与长沙土地竞拍。 同时,为整治囤地惜建行为,促进释放潜在供应,长沙市要求全面清理闲置土地,加强对已供土地未开工项目的清查督办。严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%,且优先供应首套刚需购房群体,采取限房价方式供地,以此加大土地供给,切实稳定市场预期。 另一方面,长沙市从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出了一揽子解决办法,通过多措并举,形成政策叠加,促进房地产市场平稳健康发展。 《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》重点 1、稳定就业认定标准 落户并有稳定就业,“稳定就业”指缴纳12个月社保或者个人所得税; 2、市外迁入户口购房资格 如果落户满两年,均直接按长沙户籍算,按长沙户籍家庭政策办理。 3、非长沙户籍购房政策与新政前一致 非长沙户籍,社保或个税满24个月,即可购房,与923新政一致! 4、摇号人数控制 参加楼盘摇号的人数不超过1.5倍。申购人数超过1.5倍,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需选房,其它申购人不纳入此次摇号范围。 5、严禁收取认筹金

    本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;

资料来源:互联网,观研天下整理

    市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

中国报告网提示:“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”6月25日,在这样的思想指导下,

    2、落户买房更难了!

    市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

    父母随迁子女的,需满2年才能单独家庭购房;

    未成年人不得单独购房;

    落户学校集体户口的在校大学生生不得在限购区购房;

    3、假离婚买房不可行了!

    离婚后2年内买房,按离异前家庭总套数计算。

    4、卖房更难了!

    取得不动产权证书4年后,房屋方可上市交易。

    5、二套房公积金首付比例提高了!

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