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原标题:这项收紧,楼市马上崩盘了?事实真相以说明,楼市走在下跌边缘! | 共鸣

浏览次数:106 时间:2019-10-18

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现在仍是有不少人并不认可房价跌了,特别是一些数套房的炒房者更是不愿意相信的,还在幻想涨价!当然,未来房价暴跌的可能性小,但大涨就为零了!刚刚美国上调利率25个基点至1.50%-1.75%,并暗示2018年还有两次加息。中国紧跟步伐,那么房价还能大涨?

这些年以来,房地产业基本是各家银行放贷的重要项目。然而有机构测试认定为:假如房价将下跌50%,房地产开发贷款违约率就会上升至5%,同时将侵蚀银行利润15%至25%。因此,作为房地产市场博弈各方共同的银行“输不起”。

短期看来,加息对于住房市场的影响极大,杠杆炒房客可能惨了。对于资金链脆弱的中小房地产开发商而言,银行的不断收紧信贷,提高房贷利率更为致命。事实上,房地产行业已开始定向加息,据360融数据2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%!

所以,也就有了规律房价的暴涨,离不开银行的支持。开发商的钱,银行给了,购房者的钱,也是银行借的!这样一来,若楼市真崩盘,那么银行就穷得只有房子了。

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尽管如此,不久前央行称目前房贷利率仍处在较低水平,这说明继续上调可能性大!业内预计央行在下半年加息概率比较大,特别是当前基准利率已经严重偏低。如果下半年基准利率上调,必然会对房地产市场造成一定的利空!

近日笔者看到新闻,2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%。值得注意的是未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。

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